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Sie haben eine Immobilie geerbt. Vielleicht liegt der Erbfall erst wenige Wochen zurück, vielleicht sind schon Monate vergangen. Das Haus oder die Wohnung gehört Ihnen rechtlich seit dem Todestag – doch im Grundbuch steht noch der Name des Verstorbenen. Dieser Widerspruch ist kein Formfehler, den man aussitzen kann: er bindet Ihre Hände bei jedem weiteren Schritt, ob Verkauf, Finanzierung oder Vermietung. Und er hat eine Frist.
Wird die Grundbuchberichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, ist sie beim Grundbuchamt gebührenfrei. Diese Regelung ergibt sich aus den Gebührenvorschriften des Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG). Nach Ablauf dieser Frist wird die Eintragung kostenpflichtig – die Gebühr richtet sich nach dem Verkehrswert der Immobilie und kann bei einem Haus im mittleren Preissegment mehrere hundert Euro betragen.
Die Frist läuft ab dem Todestag, nicht ab dem Zeitpunkt, an dem Sie vom Erbe erfahren haben. Und sie läuft auch dann, wenn die Erbengemeinschaft noch im Streit liegt und noch keine Entscheidung über die Immobilie gefallen ist.
Rechtlicher Hinweis: Die Gebührenregelung richtet sich nach dem GNotKG in der jeweils geltenden Fassung. Stand: September 2026. Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung.
Das Grundbuch ist das amtliche Verzeichnis der Eigentumsverhältnisse an Grundstücken. In Abteilung I steht, wem das Grundstück gehört. Nach einem Erbfall stimmt dieser Eintrag nicht mehr mit der tatsächlichen Rechtslage überein.
Das Gesetz ist hier eindeutig: Mit dem Tod des Erblassers geht das Eigentum unmittelbar und ohne jeden Antrag auf den Erben über – so regelt es § 1922 BGB. Sie sind also bereits Eigentümer, auch wenn das Grundbuch das noch nicht zeigt. Die Eintragung hat hier keine rechtsgestaltende Wirkung, sie ist Nachweis – aber ein Nachweis, den Banken, Notare und Käufer verlangen.
Die rechtliche Grundlage für die Berichtigungspflicht ist § 82 GBO: Das Grundbuchamt kann vom Erben verlangen, dass er die Berichtigung beantragt. Praktisch bedeutet das: Solange die Berichtigung nicht erfolgt ist, können Sie die Immobilie nicht verkaufen, nicht belasten und nicht wirksam über sie verfügen.
Das Grundbuchamt muss die Erbfolge prüfen, bevor es eine Änderung vornimmt. Es akzeptiert zwei Arten von Nachweisen:
Ein privatschriftliches Testament – handgeschrieben und eigenhändig unterschrieben nach § 2247 BGB – genügt dem Grundbuchamt nicht. Liegt nur ein solches vor, führt kein Weg am Erbschein vorbei.
Bei gesetzlicher Erbfolge ohne Testament, bei komplizierten Verwandtschaftsverhältnissen, bei ausländischen Erben oder wenn das Testament auslegungsbedürftig ist, besteht das Grundbuchamt auf dem Erbschein. Auch wenn eine Erbengemeinschaft besteht und alle Miterben eingetragen werden müssen, ist in aller Regel ein Erbschein erforderlich, der alle Beteiligten ausweist.
Zuständig ist das Nachlassgericht am letzten gewöhnlichen Wohnsitz des Verstorbenen. Für Verstorbene aus Kornwestheim ist das das Amtsgericht Ludwigsburg. Dort wird das Testament eröffnet, sofern eines vorhanden ist. Sie erhalten das Eröffnungsprotokoll und eine beglaubigte Kopie – das Ausgangsdokument für alle weiteren Schritte.
Notarielle Testamente werden automatisch beim Zentralen Testamentsregister der Bundesnotarkammer verwahrt und nach dem Tod gemeldet. Das Nachlassgericht wird dann von sich aus tätig. Bei privatschriftlichen Testamenten sind Sie verpflichtet, es dem Nachlassgericht zu übergeben, sobald es Ihnen bekannt wird.
Wenn die Erbfolge nicht aus einem notariellen Testament eindeutig hervorgeht, beantragen Sie den Erbschein beim Nachlassgericht – direkt oder über einen Notar. Die Bearbeitungszeit variiert erheblich: In stark ausgelasteten Gerichten können Monate vergehen. Beantragen Sie den Erbschein frühzeitig, damit die Zweijahresfrist nicht unnötig knapp wird.
Für den Antrag beim Grundbuchamt benötigen Sie typischerweise:
Der Antrag auf Grundbuchberichtigung wird schriftlich beim zuständigen Grundbuchamt gestellt. In Baden-Württemberg wurden die Grundbuchämter in den vergangenen Jahren zentralisiert – das konkret zuständige Amt für Kornwestheim erfragen Sie beim Amtsgericht Ludwigsburg oder bei einem Notar. Ein Notar ist für die Berichtigung aufgrund Erbfolge nicht zwingend erforderlich; der Erbe kann den Antrag selbst einreichen. In der Praxis empfiehlt es sich, einen Notar einzuschalten, wenn die Unterlagen komplex sind oder mehrere Miterben beteiligt sind.
Nach Prüfung der Unterlagen trägt das Grundbuchamt die Erben als neue Eigentümer in Abteilung I ein. Sie erhalten einen aktualisierten Grundbuchauszug – und sind ab diesem Moment rechtlich handlungsfähig.
Haben mehrere Personen geerbt, entsteht kraft Gesetzes eine Erbengemeinschaft nach § 2032 BGB. Im Grundbuch werden dann alle Miterben mit ihren jeweiligen Erbquoten eingetragen. Das klingt einfach, ist in der Praxis aber selten ohne Reibung:
Der häufigste Konflikt in Erbengemeinschaften: Die Beteiligten sind sich einig, dass etwas passieren muss – nur nicht, was. Das Gesetz gibt jedem Miterben das Recht, die Auseinandersetzung der Gemeinschaft zu verlangen (§ 2042 BGB). Einigen sich die Beteiligten nicht gütlich, kann als letztes Mittel die Teilungsversteigerung nach dem Gesetz über die Zwangsversteigerung (ZVG) beantragt werden: Die Immobilie wird zwangsversteigert, der Erlös aufgeteilt.
Die Teilungsversteigerung ist das schlechteste wirtschaftliche Ergebnis für alle Seiten – Versteigerungserlöse liegen typischerweise deutlich unter dem Marktwert. Sie dient deshalb meist als Druckmittel, bevor es tatsächlich zur Versteigerung kommt. Eine sachliche Bewertung der Immobilie und ein konkretes Angebot an die Miteigentümer lösen mehr Blockaden als rechtliche Drohungen.
Für jeden dieser Schritte gilt: Die Grundbuchberichtigung auf die Erbengemeinschaft ist Voraussetzung. Ohne sie kann weder ein Verkauf noch eine gerichtliche Auseinandersetzung rechtswirksam abgeschlossen werden.
Die Kosten hängen davon ab, welchen Weg Sie nehmen und ob Sie innerhalb der Frist handeln:
Stand: September 2026. Alle Gebühren richten sich nach dem GNotKG in der jeweils geltenden Fassung. Dies ist eine Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Mit dem berichtigten Grundbuch sind Sie handlungsfähig. Die nächsten typischen Schritte:
Kornwestheim gehört zu den gefragten Lagen im Landkreis Ludwigsburg. Nachlassimmobilien stoßen hier – auch bei Sanierungsbedarf – auf Nachfrage, weil Grundstückslagen im Stuttgarter Umland begehrt sind. Das hat eine praktische Konsequenz: Die eingesparte Grundbuchgebühr rechtfertigt es nicht, die Zweijahresfrist verfallen zu lassen. Der eigentliche Aufwand liegt in den Unterlagen, nicht in der Entscheidung.
Für den Nachlassfall in Kornwestheim ist das Amtsgericht Ludwigsburg als Nachlassgericht zuständig – für die Testamentseröffnung und den Erbschein. Das zuständige Grundbuchamt für Grundstücke in Kornwestheim erfragen Sie dort oder bei einem ortsansässigen Notar; in Baden-Württemberg wurde die Grundbuchzuständigkeit in den vergangenen Jahren mehrfach neu geregelt.
Die Grundbuchberichtigung ist beherrschbar, wenn man früh genug anfängt und die Unterlagen beisammen hat. Was viele Erben unterschätzen, ist der Schritt danach: Was ist die Immobilie tatsächlich wert? Lohnt der Verkauf, lohnt die Vermietung – und wie findet eine Erbengemeinschaft eine Lösung, bevor es juristisch wird?
Wenn Sie eine geerbte Immobilie in Kornwestheim oder der Region Ludwigsburg haben und wissen möchten, was sie am Markt wert ist und welche Optionen realistisch sind, nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. immozeit begleitet Erbengemeinschaften in dieser Region und gibt Ihnen eine ehrliche Einschätzung der Situation – ohne Verkaufsdruck.
Über den Autor
Redaktion · Immozeit Nachlass
Das Redaktionsteam von Immozeit Nachlass. Wir schreiben über den Immobilienmarkt in der Region Stuttgart, Ludwigsburg und Kornwestheim — aus der täglichen Praxis unseres inhabergeführten Maklerbüros.
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